租赁：是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

　　第一条没什么好说的，租赁一项资产总要有个期限，无期限的那个叫做“购买”。

　　如果资产的供应方，在整个使用期间均能自由替换合同资产。那么实际上，合同只规定了满足客户需求的一类资产，而不是被唯一识别出的一项或几项资产。

　　也就是说，对方可以随时替换企业所租的资产，实际上企leyu乐鱼体育官方网站业所租的这项资产就不属于“指定”的资产。

　　注意：企业难以确定资产供应方是否拥有实质性替换权的，应视为资产供应方没有对该资产的实质性替换权。

　　换句话说，就是对方替换资产的这一行为，需要有利且可图，并具备商业上的合理性。

　　控制这一概念，我们在收入准则的学习中进行过系统的讲解，这里的控制也具有同样的内涵。

　　具体来说，就是客户能够决定该项资产的产出时间、产出地点、产出数量以及是否产出等事项。

　　②、资产的使用目的及方式已预先确定，并且客户有权在整个使用期间自行或主导他人按照其确定的方式运营该资产。

　　此时，如果能够取得资产的运营权，可以说是最大限度地主导了这项资产的使用。

　　③、客户设计了已识别资产(或资产的特定方面)，并在设计时已预先确定了该资产在整个使用期间的使用目的和使用方式。

　　并且在设计阶段，就已经将使用方式给确定了。那实际上运营这项资产的运营方只不过是个“傀儡”罢了，真正的“操盘手”仍然是客户。

　　客户具备资产的决策权、运营权、或设计了该资产leyu乐鱼体育官方网站的，表明客户能够主导资产的使用。

　　如：合同可能规定资产使用的最大工作量，限制客户使用资产的地点或时间，要求客户遵守特定的操作惯例，或者要求客户在变更资产使用方式时通知资产供应方。

　　这些权利虽然对客户使用资产权利的范围作出了限定，但是其本身不足以否leyu乐鱼体育官方网站定客户拥有主导资产使用的权利。

　　新租赁准则制定识别租赁相关规定的主要目的，是对租赁合同与服务合同进行区分。

　　比如企业原本打算“租赁”一艘船来运输货物，结果船的起始点，行驶路线等各类事项企业均无法控制。

　　这种情况下，我们认为资产的供应方是向企业提供了一项运输服务，并不构成一项租赁业务。

　　但是制定准则是要尽量覆盖全部的可能性，所以在内容上无可避免的面面俱到且严谨。

　　我写这个系列文章的目的，就是想要将这些晦涩的语句“翻译”成大家都听得懂的大白话。

　　准则的制定者通过同一套逻辑，解释了两项不同的准则，这使得企业准则的内在具有了统一性。